パースの不動産急成長の裏側：都市の不動産未来を形作る力を解明

• パースの不動産市場の現状
• パースの不動産を変革するイノベーション
• 主要プレイヤーと市場のダイナミクス
• 予測される成長と投資のホットスポット
• 郊外別のパフォーマンスと洞察
• 新たなトレンドと長期的な市場ビジョン
• リスク、障壁、戦略的機会
• 出典と参考文献

「パースの不動産市場は2025年に火が入っており、全国のトレンドに抗して、住宅価格が記録的に成長し、買い手の需要が沸騰しています。」(出典)

パースの不動産市場の現状

パースの不動産市場は2025年に向けて著しいブームを迎えており、価格成長と買い手の需要の両方において、他のオーストラリアの首都を上回っています。最新のCoreLogicのデータによると、パースの住宅価値は2024年5月までの1年間で22.0%急増し、オーストラリアで最も成長が速い首都圏市場となっています。中央値の住宅価格はすでに70万ドルを超え、都市としての記録的な高値を記録しており、賃貸利回りも約4.5%と堅調です。

この急成長を促進している要因はいくつかあります。まず、鉱業と資源セクターによって支えられる西オーストラリアの強力な経済パフォーマンスが、州内外からの移住を引き寄せています。2023年には州の人口が3.3%成長し、全国で最も高い成長率を記録しました（ABS）。この流入は住宅への需要を高めており、新しい住宅の建設は労働力不足と高建設コストのために遅れています。

住宅供給が低いことは重要な問題です。2024年半ばの時点で、パースの広告物件リストは過去5年間の平均を40%下回っています（Domain）。この不足が価格を押し上げ、買い手の間で激しい競争を引き起こしています。投資家も戻っており、高い賃貸収益とシドニーやメルボルンに比べた相対的手頃さに魅了されています。

2030年に向けて、ほとんどのアナリストは、パースの不動産市場は堅調に推移すると予測していますが、成長のペースは緩やかになるかもしれません。州政府のインフラ計画には、主要な交通・都市再生プロジェクトが含まれており、長期的な需要を支える予定です。しかし、価格上昇を抑えている手頃さの制約や金利の上昇が影響を及ぼす可能性があります。WA州インフラ戦略では、1000億ドル以上の投資が計画されており、さらなる人口増加や住宅需要を刺激することが見込まれています。

• 主要なドライバー： 人口成長、経済力、低供給、インフラ投資。
• リスク： 手頃さの圧力、金利の変動、建設ボトルネック。
• 見通し： 2030年までの継続的な成長、供給と手頃さの問題に対処されるにつれての可能な緩和。

要約すると、パースの不動産ブームは強固なファンダメンタルズに裏打ちされており、一部の逆風が出現しても、市場は10年末までの持続的な成長に向けて良好な位置にあります。

パースの不動産を変革するイノベーション

パースの不動産市場は2025年に向けて著しいブームを迎えており、経済的、人口的、技術的な要因が組み合わさっています。成長が鈍化していた年月を経て、パースはオーストラリアで最も急成長している不動産市場の1つとして浮上しており、2025年初頭の時点で中央値の住宅価格は前年同期比で15%を超えています（Domain）。この急成長は、2024年から2030年にかけての持続的な成長の舞台を設定する重要なイノベーションとトレンドに支えられています。

• 人口成長と移住： 西オーストラリアの強力な経済回復、特に鉱業と資源によって、州内外からの移住者を引き寄せています。州の人口は2030年まで年間1.8%成長すると予想されており、住宅への需要を助長しています（ABS）。
• インフラ投資： メトロネットとウェストポート開発などの主要な政府支援プロジェクトは接続性と住みやすさを向上させ、外部郊外を買い手や投資家にとってより魅力的にしています（WA政府）。
• ビルド・トゥ・レントとモジュラー建設： ビルド・トゥ・レントの計画やモジュラー建設を含む革新的な住宅モデルが供給不足と手頃さの懸念に対処しています。これらのアプローチは2030年までに数千の新しい住居を提供すると予想されており、持続的な市場活動を支えています（都市事務）。
• プロプテックの導入： 不動産技術（プロプテック）の統合は取引を合理化し、透明性を向上させ、買い手の体験を強化しています。バーチャルツアー、AI駆動の評価、ブロックチェーンベースの契約が標準化され、テクノロジーに精通した投資家や買い手を惹きつけています（Realestate.com.au）。

2030年に向けて、アナリストはパースの不動産市場が全国平均を上回り続け、イノベーションの継続、多様化した経済、持続可能な都市開発に焦点を当てると予測しています。周期的な修正が起こる可能性がありますが、ファンダメンタルズは堅実でダイナミックな市場を示唆しており、テクノロジーとインフラはその変革の中心にあります。

主要プレイヤーと市場のダイナミクス

パースの不動産市場は2025年に向けて著しいブームを迎えており、強力な人口成長、限られた住宅供給、堅実な経済ファンダメンタルズの組み合わせによって牽引されています。CoreLogicによると、パースの住宅の価値は2024年5月の1年間で22%急増し、オーストラリアの他の首都をすべて上回っています。この急速な上昇は、2024年半ばの時点で0.4%という記録に近い空室率を伴う持続的な住宅不足によって支えられています（REIWA）。

• 主要プレイヤー：
  • デベロッパー： シダー・ウッズやピート社などの主要デベロッパーは新しい住宅プロジェクトを加速していますが、労働不足と高材料コストによって工事の遅れが生じています。
  • 投資家： 州外や国際的な投資家が増加しており、比較的手頃な価格と2024年初頭に5.2%の平均賃貸利回りに惹かれています（Domain）。
  • 政府： 西オーストラリア政府は、供給制約に対処するために初めての住宅購入者へのインセンティブを提供し、土地のリリースを迅速化しています（WA政府）。

市場のダイナミクス：

• 人口成長： WAの人口は2023年に3.3%成長し、国内で最も速いペースで、州外からの移住や海外からの到着によって促進されています（ABS）。
• 供給の制約： 新しい住宅の完成が需要に追いついておらず、建設の承認に遅れが生じているため、さらなる労働力不足を悪化させています。
• 手頃さ： 最近の価格上昇にもかかわらず、パースはシドニーやメルボルンよりも手頃であり、住宅所有者と価値を求める投資家を引き寄せています。
• 賃貸市場： タイトな賃貸条件が賃料を押し上げており、中央値の週ごとの賃料は2024年5月までに前年比で13%増加して650ドルに達しています（REIWA）。

2030年に向けた見通し： アナリストは、供給が徐々にオンラインになるとともに引き続き成長が続くと予測していますが、そのペースは緩やかになる可能性があります。市場のファンダメンタルズは、パースが10年を通じて全国的に優れたパフォーマンスを維持すると示唆しています（プロパティ・アップデート）。

予測される成長と投資のホットスポット

パースの不動産市場は著しいブームを迎えており、2025年以降も力強い成長が続くと予測されています。いくつかの要因が交錯し、この急成長を促進しており、パースを今後10年間でオーストラリアで最も魅力的な不動産投資のホットスポットの1つと位置づけています。

現在の市場パフォーマンス

• CoreLogicによれば、パースの住宅価値は2024年5月の1年間で22%上昇し、オーストラリアの他の首都をすべて上回っています。
• 賃貸利回りは依然として強く、Domainは2024年第2四半期の中央値の住宅価格を735,276ドル、空室率を記録的な低水準の0.4%と報告しています。

急成長の要因

• 人口成長： 西オーストラリアの人口は2023年に3.3%成長し、全国で最も速いペースで、住宅需要を助長しています（ABS）。
• 資源セクターの強さ： 鉱業やエネルギーにおける継続的な投資は、経済と雇用の成長を支え、州外や海外からの移住者を引き寄せ続けています。
• 手頃さ： 最近の価格上昇にもかかわらず、パースはシドニー、メルボルン、ブリスベンよりも手頃であり、投資家や初めての住宅購入者を引き寄せています（REA Insights）。

投資のホットスポット

• 内市郊外（イーストパース、ビクトリアパーク、スビアコなど）は、雇用やライフスタイルのアメニティに近いことから強い需要を見せています。
• 海岸沿いの地域（スカーボロウやコッツローなど）は、長期的な資本成長を求めるプレミアム買い手や投資家を引き寄せ続けています。
• 北側の成長回廊（ジョーンドラップ、アルキモスなど）と南側の成長回廊（バルディビス、ロッキンガムなど）は、インフラの改良や新しい住宅開発の恩恵を受けています。

2030年に向けた見通し

• NABのアナリストは、パースの中央値の住宅価格が2030年までにさらに20–30%上昇する可能性があると予測しており、これは持続的な人口増加と住宅の供給不足によって引き起こされます。
• メトロネット、病院の新設を含む主要なインフラプロジェクトは、主要地域での不動産価値をさらに押し上げると期待されています。

要約すると、パースの不動産ブームは強固なファンダメンタルズに支えられており、都市は2030年までの主要な投資先となる見込みで、確立された郊外と新興の郊外の両方が重要な上昇の可能性を提供しています。

郊外別のパフォーマンスと洞察

パースの不動産ブーム2025 – なぜこの市場が急成長しているのか、2030年には何が待っているのか

パースの不動産市場は2025年に向けて著しいブームを迎えており、価格成長と買い手の需要の両方において、他のオーストラリアの首都を上回っています。CoreLogicによると、パースの住宅の価値は2024年5月の1年間で22%急増し、オーストラリアで最も成長している首都圏市場となっています。この勢いは、強力な人口成長、慢性的な住宅不足、シドニーやメルボルンに比べた相対的な手頃さの組み合わせによって生まれています。

• 人口成長： 西オーストラリアの人口は2023年に3.3%成長し、全国で最も高い成長率を記録しました（ABS）。特に州外および海外からの移住者がこの需要を助長しています。
• 賃貸危機： パースの空室率は1%未満であり、賃料は過去1年間で13.4%上昇しています（Domain）。投資家たちは高い利回りと資本成長を求めて市場に殺到しています。
• 手頃さ： 急速な価格上昇にもかかわらず、パースの中央値の住宅価格（2024年5月現在735,276ドル）は、シドニー（140万ドル）やメルボルン（937,000ドル）を大きく下回っており（REA Insights）、初めての住宅購入者やアップグレーダーを引き寄せています。

郊外レベルのデータは、外的および中間環状の郊外がこの急成長を主導していることを示しています。バルディビス、アーマダイル、ワヌルーなどの地域は、新しいインフラ、ライフスタイルの魅力、相対的な手頃さにより、年率25%以上の価格上昇を記録しています（Domain）。コッツローやネッドランズのような高級郊外も再び注目されており、ローカル及び国際的な買い手が戻ってきています。

2030年に向けて、アナリストは持続可能なペースでの成長が続くと予測しています。進行中のインフラプロジェクト、多様化した経済、持続的な供給不足が需要を支えると期待されています。しかし、手頃さの制約と金利の上昇が価格成長を抑制する可能性もあります。全体として、パースの不動産市場は全国的な優れたパフォーマンスを維持し、特定の郊外は投資家や住宅所有者に強い見通しを提供します。

新たなトレンドと長期的な市場ビジョン

パースの不動産ブーム2025 – なぜこの市場が急成長しているのか、2030年には何が待っているのか

パースの不動産市場は2025年へ向けて著しいブームを迎えており、経済的、人口的、供給側の要因が交錯しています。CoreLogicによると、パースの住宅価値は2024年5月の1ヶ月間で1.8%急増し、全国の他の首都を上回っています。過去1年間で価格は20%以上上昇しており、現在の中央値の住宅価格は70万ドルを超えています。

• 人口成長： 西オーストラリアの人口は2023年に3.3%成長し、全国で最も高い成長率を記録しました（ABS）。この流入は、州外および海外からの移住者が住宅への需要を助長しています。
• 賃貸危機： パースの空室率は過去最も低い0.4%に急落しており（REIWA）、賃料は前年比で13%以上上昇しています。投資家たちは強い利回りと資本成長を求めて市場に戻ってきています。
• 供給の制約： 建設のボトルネックと高建設コストにより新しい住宅供給は制限され続けています。住宅の承認数は前年比で15%減少しており（ABS）、不足を悪化させています。
• 経済の回復力： WAの経済は鉱業の輸出とインフラ投資に支えられており、雇用と消費者信頼を支えています（WA政府）。

2030年に向けて、アナリストは持続的な成長が続くと予測していますが、そのペースはより持続可能なものになる可能性があります。ANZ不動産見通しでは、パースの中央値の住宅価格は2030年までに90万ドルに達すると予測されており、持続的な人口増加と長引く供給不足がそれを支えています。都市の内陸開発やインフラのアップグレード、高密度の生活へのシフトが都市の不動産の風景を形成すると期待されています。

要約すると、パースの不動産ブームは堅固なファンダメンタルズに裏打ちされています。手頃さの課題や金利上昇が成長を抑える可能性があるものの、長期的なビジョンはポジティブであり、2030年までにオーストラリアで最もダイナミックな不動産市場の1つとしての地位を確立しています。

リスク、障壁、戦略的機会

パースの不動産市場は2025年に向けて著しいブームを迎えており、強力な人口成長、限られた住宅供給、堅実な経済ファンダメンタルズの組み合わせによって牽引されています。しかし、この急成長にはリスクや障壁が伴い、2030年に焦点を当てた投資家や関係者に戦略的な機会を提供しています。

• リスク：
  • 手頃さの圧力： パースの中央値の住宅価格は過去1年間で15%以上上昇し、2024年初頭には660,000ドルという記録的な高値に達しています（Domain）。この急成長は、初めての住宅購入者を排除し、賃貸市場のストレスを増加させるリスクがあります。空室率は歴史的な低水準の0.4%です（REIWA）。
  • 金利の変動性： オーストラリア準備銀行が金利の引き上げを一時停止している間、将来的な金利上昇は買い手の需要を抑制し、住宅ローンの返済能力に影響を及ぼす可能性があります（RBA）。
  • 建設のボトルネック： 労働不足と材料費の上昇が新しい住宅プロジェクトの遅延を引き起こし、供給制約を悪化させ、価格をさらに膨らませる可能性があります（ABCニュース）。
• 障壁：
  • 計画および区画制限： 承認プロセスの遅れと制約のあるゾーニング法が、新しい住宅の供給速度を制限しています。特に需要の高い郊外で顕著です。
  • インフラのギャップ： 急速な人口増加は、交通、学校、医療に圧力をかけており、適切に対処されない場合、特定の地域の魅力を制限する可能性があります（インフラオーストラリア）。
• 戦略的機会：
  • ビルド・トゥ・レントと中密度開発： 賃貸需要が高まる中、機関投資家がビルド・トゥ・レントプロジェクトや中密度住宅をターゲットにして供給ギャップを埋める傾向にあります（AFR）。
  • 都市再開発とインフル： 内部および中環状の郊外での戦略的なインフル開発や都市再開発プロジェクトは、資本成長の可能性と住居の多様化を改善する機会を提供します。
  • 地方の拡大： パースの中心部での手頃さが低下するにつれて、衛星都市や地方ハブが成長する準備が整っており、政府のインフラ投資やリモートワークのトレンドがその成長を支えています。

2030年に向けて、パースの不動産市場は動的な状態を維持し続け、これらのリスクと障壁がどれだけ効果的に管理され、関係者が新たに浮上する機会を活用できるかにかかっています。

出典と参考文献

• パースの不動産ブーム2025 – なぜこの市場が急成長しているのか、2030年には何が待っているのか
• CoreLogic
• WA政府
• シダー・ウッズ
• ピート社
• プロパティ・アップデート
• NAB
• RBA
• ABCニュース
• AFR